Что лучше: квартира-студия или однокомнатная

Дизайн: Евгения Астахова. Фото: Наталья Мавренкова

Сколько стоят квартиры-студии с ремонтом и без него?

Сегодня квартиры-студии в Минске можно найти в первую, очередь, в новых районах. Особенно много студий в таких жилых комплексах, как «Новая Боровая» и «Минск-Мир». Их здесь можно купить как в готовом виде, так и в еще строящихся домах. В базе портала Realt.by размещены десятки объявлений о продаже студий в уже построенных или вот-вот сдающихся домах.

Сколько стоят квартиры-студии с ремонтом и без него?

К примеру, за 37 тысяч долларов можно стать собственником 29-метровой студии в доме «Гонконг» в квартале «Минск-Мир» на улице Кижеватова. Планировка квартиры от «Даны Холдингз» — стандартная. Владелец получит вытянутое, напоминающее пенал, помещение с санузлом и лоджией. В предложенной дизайнерами визуализации на входе в квартиру находится небольшой кухонный уголок, а ближе к окну — зона отдыха. Стоит отметить, что за 37−40 тысяч долларов в жилом комплексе, строящемся на месте бывшего аэропорта, продаются квартиры без какого-либо ремонта.

Сколько стоят квартиры-студии с ремонтом и без него?

Планировка

Однокомнатные квартиры строятся со всеми необходимыми перегородками — изолированной кухней и санузлом. Как правило, средняя площадь таких квартир больше, но изменить что-то в зонировании пространства сложнее из-за несущих стен.

Студии можно зонировать как угодно: мебелью, светом, элементами декора. Общая площадь таких квартир в среднем составляет 28–30 м². Здесь нет отдельной кухни и прихожей, единственным изолированным помещением является санузел. Основной недостаток таких квартир — свободное распространение звуков и запахов.

Евгения Астахова: «Минимальный бюджет, с которым мне удалось собрать квартиру площадью кв. м, составил тыс. рублей»

Дизайнер Евгения Астахова дала советы, которые помогут вписаться примерно в тот же бюджет. 

«В примере я буду использовать квартиру площадью 40 кв. м со все более популярным сейчас видом отделки white box от застройщика. Одним из самых доступных стилей, на мой взгляд, является скандинавский стиль, — начинает Евгения. — Структурируем затраты.

Читайте также:  Бани из бруса — проекты построек с различной планировкой

Материалы для отделки поверхностей

Отделка стен от застройщика в формате white box позволяет оклеить их обоями.  Выбирайте плотную флизелиновую основу, рулоны шириной 1 м. Рекомендую однотонные обои с легкой текстурой. Скандинавский интерьер и небольшое помещение «любит» светлые, практически белые стены. Обои под покраску нет смысла использовать: это двойная работа — сначала поклеить, потом покрасить. Для окрашивания white box, к сожалению, не подойдёт, так как оштукатуренные стены в новостройке могут давать микро-, а иногда и макротрещины. В ванной комнате плиткой можно выложить лишь стены, где есть непосредственный контакт с водой, для остальных использовать качественную краску.

Особенности выбора студии

Чтобы вы остались довольны покупкой, соблюдайте следующие правила:

  1. Выбирайте квартиру-студию с высокими потолками. При желании вы обустроите подиум для кровати, который послужит и местом для хранения вещей. Можно и оборудовать антресоли, куда вы сложите все, что не надо держать под рукой. Дефицит места для хранения вещей — главная проблема студий, но при правильном подходе вы ее решите.
  2. Посмотрите планировку этажа: не берите квартиру, примыкающую к шахте лифта. В «однушках» в этом месте размещают кухню, а в случае студии шум будет разноситься по всему помещению.
  3. По возможности берите квартиру с балконом, чтобы хранить часть вещей. Также обратите внимание, есть ли кладовая на этаже.
  4. Убедитесь, что вам не предлагают помещение в 3-комнатной квартире, где каждая комната переделана в «студию». Обычно владелец оборудует небольшой санузел и выставляет недвижимость на продажу. А коммуникации он проводит самостоятельно через подвал — по этой причине такие «студии» обустраивают только на 1-м этаже. Но впоследствии с ними возникнут юридические проблемы, поэтому от покупки следует отказаться.

Заранее изучите все тонкости, и останетесь довольны результатом!

Как выбрать квартиру-студию

При выборе недвижимости необходимо определить цель покупки.

Если приобретаете недвижимость, должно быть соотношение – цена, качество, местоположение, ликвидность.

Читайте также:  Очистка воды без применения хлора: эффективность и экономия

Всегда прежде чем купить, необходимо задать вопрос: „Легко ли продать будет квартиру- студию или однушку? Есть ли смысл покупать студию, так как нас трое или больше в семье? Может лучше добавить, взять кредит и купить побольше квартиру?

Рекомендации перед покупкой

Обращайте внимание:

  • Локация. Не везде комфортно жить круглый год.
  • Шум по соседству, в районе и тп.
  • Необходим ли ремонт, так как ремонт может выйти по цене квартиры.
  • Избегайте недавно отремонтированных домов.
  • Проверьте стены на наличие плесени, протечек, пятен и / или трещин.
  • Внимательно прочтите документы на недвижимость, наймите адвоката.
  • Лучше покупать курортную недвижимость — зимой.
  • Приобретая недвижимость, ознакомьтесь с мнением людей, какова жизнь в маленькой студии, отзывов в интернете на тему недвижимости предостаточно.

Что лучше купить однокомнатную квартиру в старом доме или студию в новостройке? Плюсы и минусы квартир

Рассмотрим студию и однокомнатную квартиру в хрущевке. Студия имеет среднюю площадь 25-28 кв. м., квартира 31-33 кв. м. Цена квартиры даже в убитом состояние гораздо выше, чем цена за студию, так же как и коммунальные платежи.

Но даже, если вы сделаете идеальный ремонт в студии, то при продаже, навряд получите ли значительную прибыль, думаю хорошо, если вернете деньги вложенные в благоустройство этого жилья.

А вот если сделать хороший ремонт в однокомнатной квартире, то ее цена значительно повысится.

Как выглядит студия — это одна комната и отдельная ванна, в редких случаях бывает коридор, но кухня и спальня находится в одном помещение, значит нужно, что-то придумывать для перегородок либо устанавливать стену, либо отгораживать мебелью.

Студия без с коридором.

В однокомнатной квартире вы сразу получаете отдельную, пусть даже небольшую кухню, просторную комнату, коридор и ванну.

Комната в

По поводу ванной комнаты — здесь выигрывает студия, потому-что ее размеры на 1-2 кв. м. больше чем в квартире.

Ванна в в квартире.

Еще преимущество, в новостройках высота потолка на 10-15 см. выше чем в хрущевках.

Но в однокомнатной всегда можно сделать перепланировку, например из комнаты сделать вход в кухню и поставить раздвижную дверь при желании, а меньшую часть коридора совместить с ванной. Так делают достаточно часто, если есть ребенок всегда можно отгородить небольшое пространство и для него.

Читайте также:  Как построить баню из шпал своими руками – теория и практика

Еще один момент по поводу ремонта, он будет сильно отличаться по сумме, если в студии будет проводиться только косметическое обновление или в квартире будет перепланировка, так как потребуется специальное разрешение, а за него нужно платить отдельно.

Давайте разберемся по ремонту, если вы намерены сделать его под себя в студии, то это обязательно перегородки, на это нужно закупить материал и пригласить мастеров.

Затем отделка стен и потолков те же самые затраты, потому, что в новостройках хоть и устанавливают сразу натяжные потолки, но их качество желает лучшего, линолеум так же постелен, но самый дешевый. Поэтому все нужно менять, даже установленный новый радиатор.

Розетки и выключатели переносить, в ванной комнате простая побелка и покраска на половину стены, да и установленные ванна, унитаз и раковина не всегда на нужном месте. Так, что в ванной вам так же придется потратить деньги на кафель, клей и другие материалы, заплатить за работу.

Как видите затраты на ремонт отличаются только тем, что в старой квартире придется заменить разводку, стояки, возможно окна, но все равно при каждой замене старого предмета на новый, цена стоимости квартиры сразу растет.

Входная дверь которая стоит в новом доме, это просто ширма и ее нужно заменить первым делом, даже если вы намерены прожить здесь несколько месяцев. Так что на установке дверей затраты не имеют различий по цене, балконы в новостройках так же не застекленные.

Да, демонтаж старого покрытия в однокомнатной квартире займет больше времени и в однокомнатной квартире дороже, чем в студии обойдется выравнивание полов, если демонтировать деревянные и делать стяжку.

По моему мнению, купить студию выгодно только в том случае, если на свои или если там будут жить молодые одинокие люди, которые редко бывают дома, потому что при таком образе жизни готовить еду будут редко и отгораживаться не будет необходимости. Просто поменять обои, все помыть и жить.