Виды перекрытий дома: технические особенности и требования по монтажу

Перекрытия — это внутренние горизонтальные ограждающие конструкции жилого дома, разделяющие его по высоте на этажи и придающие дополнительную жесткость всему зданию. Это важнейший элемент конструкции дома. От его состояния во многом зависят безопасность, здоровье и спокойный отдых людей.

ГИДРО-ВЕТРОЗАЩИТНАЯ МЕМБРАНА

В конструкциях межэтажных перекрытий гидро-ветрозащитная мембрана применяется для предотвращения проникновения частиц волокнистого утеплителя во внутреннее пространство здания. Гидро-ветрозащитная мембрана не препятствует выходу остаточной влаги из утеплителя и деревянных элементов конструкции.

ИНСТРУКЦИЯ ПО МОНТАЖУ ГИДРО-ВЕТРОЗАЩИТНОЙ МЕМБРАНЫ

Гидро-ветрозащитная мембрана (Изоспан AQ proff, Изоспан AQ 150 proff, Изоспан АS 130, Изоспан АS, Изоспан AM) укладывается стороной с логотипами вверх. Мембрана монтируется поверх утеплителя, внахлест (ширина горизонтальных и вертикальных нахлестов 15–20 см). Материал фиксируется на балках при помощи строительного степлера или иным способом.

Сталинка. Вся информация

Сталинские дома- это здания, возводившиеся в СССР с середины 1930-х годов до конца 1950-х годов, т.е. , основным образом, во времена правления Сталина, откуда и получили своё название. Сразу отметим, что в этой статье мы не будем рассматривать сталинские высотки.

Сталинка. Главный фасад.

Ремонт в сталинке

Сталинские дома строились из кирпича. При этом внутри квартир чаще всего не находится никаких несущих конструкций. Только иногда кирпичные столбы, на которые опираются балки перекрытия. Это даёт большой простор для дизайнерской мысли при обустройстве квартиры.

Пример перепланировки в сталинке приведен ниже.

Сталинские дома. Планировка квартиры до перепланировки.

Сталинские дома. Планировка квартиры после перепланировки.

На рисунках представлена согласованная перепланировка в сталинке, о чём свидетельствует наличие штампа Жилищной инспекции. При перепланировке туалет расширили за счет коридора, а вход в кухню сделали из комнаты, фактически объединив их.

Сталинские дома- годы постройки

Сталинки возводились в период с 1935-ого года до 1960-ого. Конец их возведению положило Постановление о борьбе с архитектурными излишествами.

Сталинки в Москве

Сталинские дома также разделяют на довоенные и послевоенные. В довоенных домах перекрытия чаще всего выполнялись деревянными либо смешанными.

Сталинки со смешанным типом перекрытия выполнялись из деревянных балок, а монолитный участок выполнялся на территории кухни и санузла из железобетона.

Многие собственники квартир в сталинских домах в Москве хотят залить стяжку в деревянных перекрытиях. Этого ни в коем случае делать нельзя. Деревянные перекрытия на это просто не рассчитаны.

Пример деревянных перекрытий в сталинке Вы можете посмотреть ниже.

Сталинка. Деревянные перекрытия.

Можно сделать засыпку керамзитом для звукоизоляции вместо строительного мусора, который заполняет пространство между балками. По балкам сделать новые лаги и положить сверху фанеру, на которую уже укладывать чистовое покрытие пола. Выравнивание пола происходит за счет установки лаг. Это должна быть выверенная и кропотливая работа, выполненная профессионалами.

Послевоенные дома чаще всего строились с железобетонными перекрытиями из плит.

Плиты опирались либо непосредственно на наружную и внутреннюю несущие стены, либо на железобетонные балки, которые, в свою очередь, опирались на наружную и внутреннюю несущие стены (или кирпичные столбы).

Под балками, чтобы скрыть их высоту, обычно располагались перегородки. Перегородки выполнялись из дерева с оштукатуриванием по дранке. Намного реже перегородки возводили из гипсолитовых плит.

Тип перекрытий в квартире юридически прописан в техпаспорте БТИ на эту квартиру. Именно, от этой информации следует отталкиваться при перепланировке.

Бывает так, что в доме прошел капитальный ремонт с заменой деревянных перекрытий на железобетонные, но в документах БТИ это никак не отразили. Тогда следует подтвердить тип перекрытий в своей квартире справкой из Управляющей компании. Точно также следует поступить, когда в доме сделали надстройку уже с железобетонными перекрытиями.

Сталинка. Технический паспорт БТИ с отметкой материала перекрытий.

Также отметим, что согласно пункту 2.2.7 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 изменение конструкции полов, а также согласно того же документа, устройство перегородок в квартирах с деревянными перекрытиями требуют согласования ремонта по проекту перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть здесь.

Сталинкие дома в Москве- продолжение

Помимо года постройки сталинки делятся на номенклатурные дома и рядовые. Первые возводились с богатым декором и красивой отделкой. Именно из-за них возник термин “сталинский ампир”.

Квартиры в таких домах имеют очень высокие потолки, просторные комнаты и холлы. Заселялись они элитой советского общества: военными и партийными руководителями, знаменитыми спортсменами и деятелями культуры и так далее.

Часто такие квартиры были оборудованы мусоропроводами на кухне. Сейчас при ремонте в сталинке сносить такие мусоропроводы практически запрещено, так как они относятся к общедомовому имуществу, и их затрагивание возможно лишь при согласии 2/3 собственников квартир дома, которое необходимо получить на общедомовом собрании. Однако, эти мусоропроводы можно зашивать. Например, гипсокартоном.

Сталинка с мусоропроводом.

На изображении приведен План БТИ с отметкой мусоропровода на кухне в виде кружочка и треугольника.

Рядовые сталинки возводились для рабочих. Имели простые фасады. Часто даже без штукатурки наружного кирпича. Некоторые из них использовались как общежития. Комнаты и холлы были значительно меньше по площади. Иногда в таких домах не было ванны и горячей воды. Для горячей воды монтировались газовые колонки.

Виды перекрытий для дома

Лаконичные перекрытия в доме При строительстве частного дома различной конструкции применяют следующие виды перекрытия:

  • балочные – грамотно созданная комбинация несущих частей (балок) и наполнителей;
  • безбалочные – монтируются из однородных составляющих, например, плит либо настилов.
Читайте также:  Устройство монолитного пояса по кирпичной кладке

К тому они могут быть:

  • межэтажными – для разделения малоэтажного жилого строения на этажи;
  • цокольными – отделяют жилые комнаты от подвала;
  • чердачными – «отсекают» неотапливаемые чердаки от обитаемых комнат.

Также перекрытие между этажами в частном доме может завесить от строительной конструкции здания.

Особенности домов старой постройки

Деревянные или смешанные перекрытия применялись в домах, построенных до начала второй половины прошлого века. В настоящее время, эти здания имеют не только значительный износ, но и изменения, произведенные при перепланировках и ремонтах за прошедшие годы.

Зачастую в таких зданиях квартиры значительно перестраивались: делались на меньшие и наоборот пристраивались прилегающие квартиры и помещения. В таких домах на протяжении длительного периода времени многократно менялось изначальное планировочное решение, в том числе с заменой и перестановкой инженерного оборудования. В большинстве случаев, документов, содержащих произведенные изменения отыскать не удастся.

В отличие от железобетонных, деревянные или смешанные конструкции чувствительны к влаге и подвержены различным неблагоприятным воздействиям. Кроме того, дерево со временем имеет свойство деформироваться (прогибаться) под нагрузкой.

По этой причине даже изначально ненесущие перегородки могут в следствии деформации перекрытий начать воспринимать на себя нагрузки сверху. Это может в значительной степени изменить прочность и распределение нагрузок применительно ко всей несущей конструкции.

Одним из важнейших факторов, влияющим на всю конструкцию дома, является прочность деревянных перекрытий. В среднем, допустимые нагрузки на 1 квадратный метр в домах с деревянными/смешанными перекрытиями не должны превышать 200-300 кг. В доме с деревянными или же смешанными перекрытиями запрещено выполнять бетонирование стяжек, так как это приводит к превышению допустимых нагрузок и, в лучшем случае, прогибам перекрытий.

В Постановлении Правительства Москвы № 508, сказано, что собственник или арендатор помещения, до начала ремонтных работ, должен получить разрешение на начало ремонтных работ, представив необходимую документацию. В домах с данным типом перекрытий, согласно 508 Постановлению, Техническое заключение должно быть разработано либо автором дома, либо организацией его замещающей. На текущий момент, организация, замещающая автора проекта дома — это ГБУ «Экспертный Центр». Так как дома с деревянными/смешанными перекрытиями — это дома «старого фонда», соответственно автора дома нет уже как юридического лица и, в следствии этого, техническое заключение необходимо заказывать в ГБУ «Экспертный Центр».

► Выполнять перепланировку и/или переустройства помещений, в доме с деревянными или смешанными перекрытиями, без предварительного обследования и согласования крайне не рекомендуется. Неизвестно в каком состоянии находятся сами перекрытия и конструктив дома в целом. Ремонтные работы без соответствующего разрешения от надзорного органа могут привести к трещинам по дому, а также к более негативным последствиям. Восстановительный ремонт для устранения нарушений в домах старой постройки является сложным и весьма дорогостоящим мероприятием.

Пример последствий несогласованной перепланировки в доме со смешанными перекрытиями:

Несогласованная перепланировка нижнего этажа привела к появлению сквозных трещин по всему зданию; в квартирах, расположенных сверху просели полы.

Представитель Мосжилинспекции сообщил, что документы на проведение перепланировки не согласовывались и арендатору помещения придется для начала выплатить штраф в размере 350 000 рублей, а далее в зависимости от ущерба, нанесенного историческому зданию, оплатить восстановительные работы.

В оценке правовых последствий и возможных рисков для имущества и здоровья людней от этой самовольной перепланировки примет участие прокуратура.

Перекрытия с применением балок

В основе данной технологии лежит принцип передачи нагрузок через балки, которые укладываются на несущие конструкции с определенным шагом. Поверх них уже монтируется черновой пол, а снизу, свободное пространство заполняется тепло звукоизоляционным материалом и зашивается листом или доской, поскольку является потолком для нижерасположенного помещения. В качестве основных элементов могут быть использованы изделия металлопроката: швеллер, двутавр, тавр и пиломатериалы: брус, доска.

В каркасном и деревянном домостроение технология возведения перекрытий с использованием балок считается самой распространенной. В данной конструкции в качестве основного каркаса используется пиломатериал. Сечение бруса выбирается в зависимости от длины пролета, расстояние между балками и расчетными нагрузками. Достаточно популярным в последнее время стало направление, изготовление деревянного двутавра, его прочностно – весовые характеристики, привлекли внимание многих застройщиков. Неплохие показатели и в отношении прогиба показала данная конструкция, а главным ее преимуществом оказалось то, что ее можно изготовить самостоятельно и помощью подручных средств. Экологичность, не высокая цена относительно аналогов из металла, доступность материала и простота монтажа, говорят в пользу применения древесины. Однако стоить помнить и том, что дерево подвержено короблению, гниению и без надлежащего ухода может утратить свои эксплуатационные функции. Поэтому, выбрав природный материал, необходимо позаботиться о том, чтобы максимально защитить его от влаги и вредных насекомых. Для этого существуют различные антисептирующую составы, которыми обрабатываются детали из дерева. Наряду со специальными жидкостями, можно посоветовать использовать битумный лак, как показала практика, он так же обладает хорошими защитными свойствами.

В качестве утеплителя и шумоизоляции широко используются минераловатные маты, пенополистирол и опилко – стружечная засыпка.

Гораздо надежнее в плане прочности и жесткости конструкции являются металлические балки. При равных несущих способностях, они имеют меньшие размеры и позволяют более эффективно использовать пространство. Однако теплотехнические и звукоизоляцинные характеристики металла уступают дереву и в некоторых случаях их применение не целесообразно.

Особенности смешанных перекрытий в домах

На современном рынке продается достаточное количество вторичного жилья постройки 1950 года и раньше. Подобные жилые помещения, как правило, имеют смешанные перекрытия, что достаточно сильно осложняет ремонт таких квартир или их перепланировку. Ведь на это требуется разрешение специальных органов. Поэтому продажа данных квартир может иметь «подводные камни», и существует вероятность обмана со стороны продавца. Чтобы не стать жертвой обмана при покупке такого жилья, кое-что о несущей способности, характеристиках смешанных перекрытий и особенностях ремонта или перепланировки подробней разберем в этой статье.

Читайте также:  Характеристики плит перекрытия — размеры и вес

Строящийся дом

В зданиях, которые были построены до 1950 года, то есть старого фонда, присутствует деревянный или смешанный тип перекрытий, который достаточно сложно отреставрировать или отремонтировать. Смешанные перекрытия – по сути, деревянный каркас, который опоясывает металлические стержни. Вся проблема заключается в небольшой несущей способности смешанных перекрытий.

Строение перекрытия

Достоверно невозможно спрогнозировать статическую нагрузку, которую они смогли бы выдержать. Но с высокой долей вероятности можно говорить о том, что они не способны выдерживать статическую нагрузку от новой бетонной стяжки, чугунной ванны или перегородки из пеноблоков. Но это в том случае, если в здании не проводился капитальный ремонт.

Еще одна отличительная особенность зданий со смешанными перекрытиями – это «разгружающие перегородки». То есть стены, которые являются подпоркой для перекрытий. Следовательно, ремонт смешанных перекрытий в таких помещениях осуществляется только с разрешения БТИ, и для этого потребуется получить новый технический паспорт с чертежами жилого помещения, согласно проведенным работам. Получение подобного разрешения стоит немалых усилий, финансовых затрат и наличия свободного времени.

Смешанные перекрытия в сталинских домах могут отличаться по своему типу, в зависимости от постройки жилого дома. Под народным названием «сталинка» понимают квартиры, построенные от тридцатых до семидесятых годов двадцатого столетия. Начало строительства домов «сталинского» типа было обусловлено быстрыми темпами строительства для обеспечения нужд рабочих, поэтому перекрытия делали из дерева. К концу эпохи домов «сталинского» типа перекрытия выполняли из железобетона.

Перекрытие в сталинском доме

«Сталинские дома» или «сталинки» характеризуются наличием очень высоких потолков, что визуально расширяет и без того немалое жилое помещение, небольшое количество несущих перегородок. Для полета дизайнерской мысли условия практически идеальны, перепланировка в «сталинке» может занять продолжительное время и привести к самым необычным результатам.

Смешанные перекрытия в «сталинке» по замыслу дизайнеров можно убирать, не задумываясь о дальнейших последствиях. Поэтому при покупке дома из старого фонда в кредит, за наличные денежные средства или в ипотеку заранее ознакомьтесь с технической документацией данной квартиры и убедитесь в отсутствии перепланировки. Если же она была произведена, то необходимо убедиться в наличии разрешения соответствующих органов на данную перепланировку.

В случае перепланировки в «сталинке» владелец обязан предоставить вам ее проект и техническое заключение специалистов.

Классификация

Разделительные конструкции классифицируют по различным критериям

  • месту расположения;
  • функциональному назначению;
  • конструктивным особенностям;
  • технологии возведения.

Перекрытие фундамента

В зависимости от расположения и назначения существуют следующие разновидности защитных конструкций

  • чердачные. Обеспечивают теплоизоляцию жилых помещений, отделяя их от неотапливаемого чердака. Предусматривают использование теплоизоляционных материалов, устойчивых к воздействию влаги и температурных колебаний. Содержат пароизоляционную прослойку. Она способствует поддержанию комфортной влажности;
  • межэтажные. Располагаются между этажами здания, разделяя строение на отдельные помещения, в которых поддерживается постоянный микроклимат. Не нуждаются в защите от воздействия влаги и теплоизоляции. Основное назначение межэтажных конструкций – звуковая изоляция помещений;
  • подвальные. Выполняют функцию разделительной перегородки между неотапливаемой цокольной частью здания и жилым помещением. Обязательный элемент подвальных оснований – теплоизоляционная прослойка. По своему назначению подвальная конструкция идентична чердачной. Она предусматривает наличие пароизоляционной прослойки, расположенной поверх теплоизолятора.

По конструктивному исполнению несущие элементы делятся на виды

  • балочные. Представляют систему несущих балок и расположенного между ними заполнителя, а также элементов напольного или потолочного перекрытия;
  • безбалочные. Они сформированы в виде усиленных конструкций, состоящих из отдельных железобетонных панелей или сплошных армированных плит;
  • комбинированные. Представляют собой сборную конструкцию, сформированную из несущих балок, между которыми расположены отдельные блоки.

По технологии изготовления несущие конструкции делятся на следующие виды

  • сборные. Собираются из отдельных элементов, произведенных, как правило, в промышленных условиях;
  • цельные. Особенность монолитной основы – заливка несущей плиты непосредственно на месте установки;
  • сборно-монолитные. Формируются из отдельных ригелей, между которыми устанавливается арматура, и заливается бетон.

Устройство монолитного перекрытия

Рассмотрим особенности различных видов перекрытий, оценим достоинства и проанализируем недостатки.

Что значит смешанные перекрытия в доме?

На современном рынке продается достаточное количество вторичного жилья постройки 1950 года и раньше. Подобные жилые помещения, как правило, имеют смешанные перекрытия, что достаточно сильно осложняет ремонт таких квартир или их перепланировку. Ведь на это требуется разрешение специальных органов.

Поэтому продажа данных квартир может иметь «подводные камни», и существует вероятность обмана со стороны продавца.

Чтобы не стать жертвой обмана при покупке такого жилья, кое-что о несущей способности, характеристиках смешанных перекрытий и особенностях ремонта или перепланировки подробней разберем в этой статье.

Строящийся дом

В зданиях, которые были построены до 1950 года, то есть старого фонда, присутствует деревянный или смешанный тип перекрытий, который достаточно сложно отреставрировать или отремонтировать. Смешанные перекрытия – по сути, деревянный каркас, который опоясывает металлические стержни. Вся проблема заключается в небольшой несущей способности смешанных перекрытий.

Строение перекрытия

Достоверно невозможно спрогнозировать статическую нагрузку, которую они смогли бы выдержать. Но с высокой долей вероятности можно говорить о том, что они не способны выдерживать статическую нагрузку от новой бетонной стяжки, чугунной ванны или перегородки из пеноблоков. Но это в том случае, если в здании не проводился капитальный ремонт.

Еще одна отличительная особенность зданий со смешанными перекрытиями – это «разгружающие перегородки». То есть стены, которые являются подпоркой для перекрытий. Следовательно, ремонт смешанных перекрытий в таких помещениях осуществляется только с разрешения БТИ, и для этого потребуется получить новый технический паспорт с чертежами жилого помещения, согласно проведенным работам. Получение подобного разрешения стоит немалых усилий, финансовых затрат и наличия свободного времени.

Читайте также:  Как класть плиты перекрытия на фундамент

Смешанные перекрытия в сталинских домах могут отличаться по своему типу, в зависимости от постройки жилого дома. Под народным названием «сталинка» понимают квартиры, построенные от тридцатых до семидесятых годов двадцатого столетия. Начало строительства домов «сталинского» типа было обусловлено быстрыми темпами строительства для обеспечения нужд рабочих, поэтому перекрытия делали из дерева. К концу эпохи домов «сталинского» типа перекрытия выполняли из железобетона.

Перекрытие в сталинском доме

«Сталинские дома» или «сталинки» характеризуются наличием очень высоких потолков, что визуально расширяет и без того немалое жилое помещение, небольшое количество несущих перегородок. Для полета дизайнерской мысли условия практически идеальны, перепланировка в «сталинке» может занять продолжительное время и привести к самым необычным результатам.

Смешанные перекрытия в «сталинке» по замыслу дизайнеров можно убирать, не задумываясь о дальнейших последствиях. Поэтому при покупке дома из старого фонда в кредит, за наличные денежные средства или в ипотеку заранее ознакомьтесь с технической документацией данной квартиры и убедитесь в отсутствии перепланировки. Если же она была произведена, то необходимо убедиться в наличии разрешения соответствующих органов на данную перепланировку.

В случае перепланировки в «сталинке» владелец обязан предоставить вам ее проект и техническое заключение специалистов.

Перепланировка в старом доме — смешанные и деревянные перекрытия

Данная статья посвящена перепланировке в старом доме, постройки середины 50-х годов ХХ века и ранее. Они появились в Москве до повсеместного внедрения типового строительства и, следовательно, относятся к зданиям, построенным по «индивидуальному проекту».

Жилые здания, о которых пойдет речь, возводились с несущими стенами из силикатного или глиняного кирпича (реже шлакобетона), а перекрытия в них делались двух типов — смешанные либо деревянные.

Данная особенность старого фонда автоматически усложняет практически любую перепланировку в нем, — как с точки зрения согласования, так и с финансовой. 

Что же представляют собой упомянутые перекрытия, и какие проблемы с ними могут возникнуть в контексте перепланировки? В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной.

Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева. Выглядит это, конечно, несколько странно, как для современной Москвы, но по опыту можем сказать, что это даже не рядовой случай, а ситуация, с которой приходится сталкиваться постоянно.

В подобных домах многие мероприятия по перепланировке, которые легко можно было бы произвести в панельном или кирпичном доме, попросту запрещены по причине вероятного создания аварийной ситуации.

Рекомендации по хранению плит на стройплощадке

Профессионалы советуют устанавливать плиты сразу же после их доставки к месту строительства. Если же монтажные работы в силу определенных обстоятельств откладываются, необходимо грамотно организовать и обустроить место для хранения изделий. Плиты укладывают только на ровное основание.

Запрещено хранить стройматериал на земле, поскольку нагрузка в таком случае распределяется неравномерно. Верхние изделия с огромной силой воздействуют на нижнюю плиту, что может привести к ее повреждению.В каждом штабеле должно быть не более 10 шт. плитных перекрытий. Под низ укладывают брус размером 200 на 200 мм. Остальные ряды разделяются при помощи доски «дюймовки» (толщина не превышает 25 мм). Придерживаясь простых правил и рекомендаций можно обеспечить равномерное распределение нагрузки между соседними штабелями.

Очень важно, чтобы перекрытие имело предусмотренную проектом несущую способность, выдерживало как собственную, так и полезную нагрузку, имело минимальный прогиб. Оно должно быть в достаточной степени жестким. Помните, что от качества стройматериалов, используемых для перекрытия, и чёткого соблюдения технологических предписаний зависит конструктивная надёжность жилой постройки, продолжительность ее эксплуатации.

Утепление второго этажа под крышей

Строение утепленной кровли.

Бывают и такие ситуации, когда второй этаж находится непосредственно под крышей дома. В данном случае чаще всего для утепления используется минеральная вата. Этот материал обладает отличными теплоизоляционными свойствами.

В настоящее время продажей этой продукции занимаются многочисленные специализированные строительные магазины. Если человек испытывает теплые чувства к окружающей среде, то можно воспользоваться эковатой. Этот материал является экологически чистым. Минеральная вата должна плотно устанавливаться между всеми элементами стропильной конструкции.

Широкое распространение получили упругие плиты минеральной ваты. Именно они в данной ситуации подходят наилучшим образом. Благодаря гибкости их достаточно просто укладывать между стропилами. В данной ситуации возникает несколько возможных вариантов укладки минеральной ваты. Основными считаются:

Схема утепления чердачного помещения при помощи минеральной ваты.

  1. Вдавливание минеральной ваты между стропилами. Нужно учитывать тот факт, что толщина используемого материала не должна быть менее 20 см. В этом случае гораздо проще укладывать минеральную вату, которая попросту вдавливается между несущими элементами конструкции. Разумеется, ни о какой экономии материала не может быть и речи. Этот метод считается самым затратным из существующих, однако он в настоящее время достаточно часто используется из-за своей простоты.
  2. Укладка минеральной ваты как между стропилами, так и под ними. В данном случае речь идет об установке дополнительных каркасных элементов. Работы также не являются трудоемкими, а затраты немного меньше, чем в первом варианте. Этот метод укладки минеральной ваты в настоящее время считается одним из самых популярных для деревянных домов.
  3. Укладка минеральной ваты под стропилами. Данный метод подразумевает возведение дополнительных элементов конструкции. Значительно уменьшается объем помещения, в котором производится укладка. В связи с этим нюансом в тех домах, где построена мансарда, этот вид укладки утеплителя используется чрезвычайно редко.