Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому?

Владельцы частных домов со временем задумываются о расширении полезной площади строения. Одни – мечтают о дополнительной спальне, другие – желают возвести просторную гостиную-кухню. Но объединяет их всех один вопрос: из какого материала должны быть новые стены? Оптимальным вариантом является пристройка к дому из пеноблоков. Чем же они так хороши?

Надёжность фундамента  для пристройки к дому

Так как требования к надёжности фундамента для пристройки к дому относятся в той же мере и к надёжности фундамента дома, остановимся подробнее на содержании этого понятия. В разных грунтах и при различном заглублении фундамента объём содержания понятия «надёжность фундаментов» существенно различается.

Надёжность фундамента в непучинистых грунтах, когда его заглубление принимается конструктивно и не зависит от расчётной глубины промерзания, считается обеспеченной, если размеры опорной части столбчатого или ленточного фундамента определены в зависимости от нагрузок от дома и расчётного сопротивления грунта на глубине его заложения. В таких грунтах возможны только осадки фундамента, которые при выполнении указанного условия будут в пределах, допустимых Нормами.

К практически непучинистым грунтам относят крупнообломочные грунты, гравелистые, крупные и средней крупности пески. В таких грунтах незначительные осадки, как правило, быстро прекращаются после окончания строительства дома.

Надёжность же фундамента, заложенного в пучинистых грунтах ниже расчётной глубины промерзания, считается обеспеченной, только если:

  • размеры его опорной части определены с учётом нагрузок от дома и расчётного сопротивления грунта, залегающего под подошвой фундамента;
  • деформации пучения фундамента под действием касательных сил при промерзании грунта на расчётную глубину равны нулю и, следовательно, фундамент устойчив.

Для заглублённого фундамента в пучинистых грунтах допускаются только деформации осадок.

Надёжность мелкозаглублённого фундамента, применяемого в пучинистом грунте, считается обеспеченной при трёх условиях:

  • размеры опорной части определены с учётом нагрузок от дома и расчётного сопротивления уплотнённой песчаной подушки или грунта, залегающего под ней ;
  • при промерзании пучинистого грунта на глубину заложения фундамента деформации пучения под действием касательных сил равны нулю, то есть фундамент для пристройки к дому —устойчив;
  • при промерзании пучинистого грунта ниже подошвы фундамента на расчётную глубину деформации пучения не превышают допустимых Нормами значений, которые приняты того же порядка, что и деформации осадок.

Пакет необходимых документов

Вам придется собрать пакет документов, если объект только планируется к возведению. Но это придется сделать и в том случае, если возведенную постройку вы уже построили.

Все пристройки можно разделить на два основных типа:

Некапитальные строения Это постройки, не имеющие фундамента. Также это те постройки, которые можно легко собрать и разобрать без возведения дополнительным стен. В данном случае разрешение и согласие от соседей не потребуется. Необходим только акт по переустройству помещения.
Капитальные строения Это объекты, которые могут сказаться на характеристиках и инфраструктуре всего дома. Это балконы и веранды, на возведение которых требуется обязательное разрешение.

Если вы планируете возведение капитальной постройки, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Разрешение от всех жильцов дома.
  • Проект помещения.
  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
  • Общий план помещения.
  • Официальные разрешения от Комитета архитектуры, Роспотребнадзора и Пожарной службы.

После завершения работ необходимо составить акт приемки, в котором должны быть подписи членов приемной комиссии.

Читайте также:  Как правильно укладывать плиты перекрытия на стены из газобетона?

В состав приемной комиссии входят следующие лица:

  • Собственник квартиры.
  • Сотрудник проектной организации.
  • Представитель коммунальной службы.
  • Сотрудник местной администрации.

После подписания акта не забудьте заказать техпаспорт БТИ и подать сведения об изменениях в Росреестр.

Заключение

Пристрой к дому из пеноблока на сегодня считается наиболее бюджетным решением, но для хозяйственного помещения, пристройки к даче или возведения гаража это лучший вариант строительства. При этом технология постройки доступна любому, кто хоть как-то в своей деятельности соприкасался со строительным делом. Единственным сложным моментом считается планирование фундамента, выполнить которое можно с помощью опытных мастеров.

  • Строительство туалета на даче своими руками
  • Баня из клееного бруса своими руками
  • Детский деревянный домик своими руками
  • Строим погреб своими руками

Пристройка веранды

Рассматривая различные каркасные пристройки к деревянному дому, можно сделать вывод, что одна из самых распространенных из них – это веранда. В зависимости от климата и выполняемых функций это сооружение может быть:

  • Открытым. Если вы живете за городом только в теплое время года, то подойдет этот вариант веранды. Она защитит от солнца и дождя и будет стоить совсем недорого. Фундамент для нее можно выбрать любой, а используемые деревянные материалы обязательно следует обработать средствами, препятствующими разрушительному воздействию влаги.

Открытая веранда – идеальное убежище от жаркого солнца и проливного дождя

  • Закрытым. Когда каркасные дома являются местом постоянного проживания, веранду для них лучше выбрать закрытую. Ее можно утеплить (стены, полы и крышу) или сделать отапливаемой.

Пристроенная закрытая веранда может играть роль дополнительного жилого помещения

Безусловно, можно соорудить такие каркасные пристройки к дому своими руками. Но только профессионалы смогут построить веранду любой, самой сложной формы и расположить ее и с торца, и с фасада жилища. При ее возведении они учтут габариты основного здания и его стилистику.

Веранда – идеальное место для проведения вечерних посиделок в загородных домах, для организации чаепитий и единения с природой

Как узаконить и сколько это стоит?

Следующий этап после завершения строительства пристройки к дому – оформление прав собственности. Регистрация прав осуществляется путём внесения данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) о новых параметрах достроенного здания. Порядок процедуры регистрации зависит от наличия разрешения на строительство.

Законная постройка

Оформление прав на пристройку, возведение которой было разрешено администрацией, происходит в следующем порядке:

  1. Обращение в БТИ для получения справки о новом строении на участке;
  2. Оплата госпошлины 350 рублей;
  3. Обращение в Росреестр с заявлением о регистрации.

В Росреестр собственник достроенного дома предъявляет следующие документы:

  • Справку, полученную в БТИ;
  • Квитанцию об оплате пошлины;
  • Разрешение на строительство;
  • Копию паспорта.

Внесение сведений о собственнике нового здания, образовавшегося после пристройки, осуществляется в течение 7-10 дней. Стоимость оформления законной пристройки складывается из следующих платежей:

  • Оплата услуг архитектурного бюро – 3000-20000 рублей;
  • Пошлина за выписку из ЕГРН – 300 рублей;
  • Пошлина в Росреестр – 350 рублей.

Стоимость услуг бюро меняется в зависимости от сложности проекта и местонахождения участка.

Самовольная постройка

Оформление в собственность самовольной пристройки осуществляется в судебном порядке. Для этого следует собрать пакет документов:

  • Справку из ЕГРН о собственности на землю под домом с пристройкой;
  • Документ о собственности на дом;
  • Справку из БТИ о зданиях на участке;
  • Технический паспорт на дом;
  • Описание пристройки;
  • Акт коммунальных служб об отсутствии коммуникаций вблизи дома;
  • Заключение инженерной службы из БТИ.

Если отсутствует план на увеличенное здание, его необходимо изготовить в архитектурном бюро. Инженерная служба БТИ проверяет на соответствие пристройки строительным нормам (толщина стен, прочность фундамента и т.д.).

Читайте также:  Как укладывать плиты перекрытия на фундамент?

Если здание построено с нарушением строительных норм, или располагается к границе участка на расстоянии менее 1 метра, то постройка узаконена не будет, и обращаться в суд не имеет смысла.

С планом и документами на строение нужно обратиться в службы газификации и водоснабжения для получения акта о соответствии пристройки нормам.

После получения акта коммунальных служб следует обращение в суд по месту нахождения участка. Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

  • ФИО и паспортные данные истца;
  • Кадастровый номер участка;
  • Технические характеристики пристройки;
  • Данные актов коммунальных служб;
  • Заключение инженерной службы о соответствии пристройки нормам строительства.

В основной части искового заявления собственник участка описывает обстоятельства возникновения пристройки, объясняет, почему не было получено разрешение и просит суд признать увеличение дома законным на основании его соответствия всем требуемым нормам. При затруднениях можно обратиться к квалифицированным юристам для помощи в составлении иска и подготовке нужных документов.

Суд удовлетворяет требование истца при условиях соответствия постройки всем требованиям и регламентам, а также отсутствия обременений на участок и претензий со стороны соседей.

Стоимость оформления самовольной постройки включает в себя:

  • Пошлины за подготовку и оформление документов (650 рублей);
  • Консультацию юриста (1000-3000 рублей);
  • Выезд инженерной бригады для осмотра постройки (2500-5000 рублей);
  • Штраф за строительство без разрешения (2000-5000 рублей, согласно п. 1 ст. 9.5 КоАП);
  • Штраф за эксплуатацию самовольно построенной конструкции (500-1000 рублей, согласно п. 5 ст. 9.5 КоАП).

Стоимость услуг инженеров, архитекторов и юристов отличается в зависимости от сложности постройки и региона проживания собственника.

Завершающие работы

Когда пристройка к дому из пеноблоков своими руками готова, производят установку дверей, окон, здание утепляют и декорируют. Для защиты окон от проникновения солнечного света и «нежелательных гостей» можно установить наружные жалюзи – рафшторы. Сейчас установка рафштор – популярная тенденция больше среди коммерческих организаций (кафе, бизнес-центров, магазинов), но и продвинутые частники, которые заинтересованы современным видом экстерьера и функциональностью каждого изделия также устанавливают рафшторы.

Наиболее простым вариантом создание эстетического вида является поклейка пенопластовых панелей с дальнейшей шпаклевкой и покраской. Однако привлекательней выглядит сайдинг, декоративная штукатурка либо искусственный камень.

Строительство надежного фундамента для пристройки к дому

Качественное возведение дополнительного помещения требует грамотной организации фундамента под конструкцию. Тип основания зависит от веса пристройки и возлагаемых на строение функций.

Для пристраивания конструкций выберите один из типов основания:

  • свайно-винтовое поле. Стальные винтовые опоры не требуют землеройных работ, применения спецтехники. В зависимости от типа почвогрунта заглубляйте элементы перпендикулярно в землю на расстояние в 0,7-1 м. Устанавливайте стойки в углах пристройки и с шагом в 1,5-2 м под стенами. Распределите сваи равномерно по периметру. Выверяйте геометрию положения строительным уровнем. Обрежьте излишки штырей, чтобы их верхушки были в одной плоскости. Закрепите оголовники на каждый элемент. Сверху уложите ростверк ил металлического швеллера, рельса, бруса. Сделайте обвязку, которая закрепит ростверковый венец. Стены поверх свайно-винтового поля можно возводить на каркасе, из бревна, деревянного бруска;
  • ленточный фундамент. По намеченному периметру будущего строения выкопайте траншею шириной 30-40 см и глубиной 25-40 см. На дно рва засыпайте слой песка и гравия высотой 15-20 см. По краям монтируйте опалубку из доски или ДВП. Опалубочную конструкцию стройте высотой 20-40 см над поверхностью земли. Приготовьте бетонный раствор, замешанный из песка, воды, цемента марки М200-М250. Заполните опалубочное пространство, равномерно распределяя бетонную массу. Для укрепления основания погружайте в раствор обломки кирпича, бетона, железную арматуру, камни. Бетонно-ленточное основание в зависимости от погодных условий полностью высыхает в течение 14-21 суток. К строительству приступайте только после застывания. На бетонную ленту можно возводить стены из бревна, бруса, кирпича, пеноблоков;
  • монолит. Выройте яму с ровным основанием глубиной 30-40 см. Сделайте каркас вдоль земляных стен в виде опалубки. Опалубочный верх должен выступать над поверхностью земли на 20-40 см. На дно котлована засыпайте песок и гравий слоем высотой 15-25 см. Уложите арматуру. Залейте пространство бетонной массой, полученной из цемента М200-М250, просеянного песка и воды. Монолитный фундамент застывает в теплое время 21-30 дней, в холодное – 35-45 суток. Накройте основание полиэтиленом, чтобы не допускать попадания осадков. Поверх монолитного бетона можно строить сруб из бруса, бревна, кирпича, железобетонный панелей, пеноблоков;
  • блоки. Железобетонные блоки укладывают по периметру выстраиваемой конструкции с шагом в 1,5 м между элементами. Требуется, чтобы фундаментальный уровень был в одной плоскости с основанием жилого строения. Устанавливайте каждую опору в углубление с песчано-гравийной подушкой высотой 10-15 см. Выверяйте геометрию положения строительным лазерным уровнем. Поверх блочного поля можно возводить стены из бревна, бруса, каркасные ОСП-панели с утеплителем.
Строительство надежного фундамента для пристройки к дому

Важное! Оформляйте пристройку с фундаментом в БТИ. Конструкция на мощном основании является капитальным строением, которое требует документированного оформления в связи с изменением архитектуры здания.

Читайте также:  Можно ли так нагружать плиту перекрытия в сталинском доме?

Легкие постройки – веранды, террасы можно строить без организации фундамента. Качественно возведенное основание является условием долговечности пристройки. Если вы планируете строить полноценное помещение (кухню, комнату, санузел), гараж, баню – выбирайте надежный фундаментальный тип из бетона, блоков или винтовых свай.

Приступаем к работе

Итак, проект, предусматривающий красивый дизайн пристройки, готов, необходимые разрешения получены, нужный инструмент и все строительные материалы имеются, можно приступать непосредственно к работе.

Приступаем к работе

В данном случае технология не будет особо отличаться не последовательностью не какими-то особенностями. Это обычные работы по возведению стен на предварительно приготовленный фундамент, установка крыши, кровли, монтаж полов, подведение необходимых инженерных коммуникаций, монтаж электропроводки, отделочные работы снаружи и внутри.

Приступаем к работе

Как видите, пристройка не сильно отличается от обычного здания, во многом она им и является, за исключением возведения в условиях соприкосновения с основным зданием, Именно потому описывать выполнение монтажных работ нет особого смысла, а при необходимости, вы найдете интересующую вас информацию самостоятельно.

Приступаем к работе

Смонтируйте обвязочный брус

Смонтируйте обвязочный брус

Уложите обвязочный брус по всему периметру. Строительство веранды предусматривает толщину используемого бруса не меньше 0,15 м для достаточной теплоизоляции, хотя по стандарту допускается 0,1-0,2м. Обработайте нижний брус подходящим антисептическим средством. При проведении работ своими руками, можно пользоваться даже отработанным автомобильным маслом, которое по своим свойствам часто не уступает многим специальным средствам. Крепление по углам сделайте вполдерева(другой термин – «в лапу») и выровняйте обвязку по уровню.

Смонтируйте обвязочный брус

Постройка деревянной веранды

Прежде всего требуется сделать каркас:

  1. На пол для обвязки кладется брус, в котором вырезаются пазы для крепления стоек. Стойки устанавливаются и фиксируются гвоздями. Те из них, которые примыкают к основному зданию, должны крепиться анкерными болтами. Обязательно делается шаг, равный ширине окна в том месте, где оно планируется. Место для двери лучше всего оставить где-нибудь с торца, чтобы избежать сквозняков.
  2. На стойки сверху закрепляется еще один брус для создания верхней обвязки.
  3. Там, где находится скат крыши основного дома, нужно прикрепить анкерными болтами прогонную балку.
  4. Производится монтаж стропил.
Постройка деревянной веранды

Важно! Все доски в обязательном порядке нужно обработать антисептиком.

Кровельный «пирог»

Кровля создается по такому же принципу, как и в основном доме, только её обычно делают односкатную и более покатую. Важным моментом является то, что пароизоляция на веранде не нужна, так как отсутствует подкровельный слой. Её не надо также делать при утеплении стен и пола. Пар не должен накапливаться внутри и он будет уходить на чердак, откуда улетучится из дома. Чаще всего для гидроизоляции стелят супердиффузионую пленку, которая пропускает влагу только в одном направлении. Однако при использовании металлочерепицы ее не используют, так как металл будет ржаветь от конденсата. В таком случае следует покупать специальную конденсатную пленку.