Как построить дом, не повторяя чужих ошибок?

Многие жители мегаполисов мечтают о частном доме, где можно ощущать себя полноценным хозяином со своей приватной территорией. Человека, привыкшего к комфортным квартирным условиям, пугает строительство дома своими руками. Не стоит бояться стройки, важно разобраться, с чего начинается строительство, из каких этапов состоит и как правильно все оформить.

Строительство дома своими руками

Практически каждому иногда надоедает городская жизнь и суета, и мы решаемся обзавестись собственным домом. При этом большого значения не имеет, будем мы там жить или просто будем приезжать со своей семьёй и близкими. Не всегда и не у всех есть возможность заплатить бригаде рабочих строителей и приходиться строить дом своими руками. И если вы решились на этот героический шаг, я хочу вам помочь с помощью этой страницы.

Собственный дом однозначно лучше квартиры, даже если она с евроремонтом и в хорошем районе города и содержание этого дома себя оправдает, своей тишиной и уютом. Строительство дома своими руками — это довольно трудный и объемный процесс работ. Чтобы стройка собственного жилья не казалось невозможным необходимо выявить несколько основных моментов строительства.

Выбор участка и документы – как выбрать и правильно оформить

Даже человеку далекий от строительства понимает, с чего начать строить свой дом – с выбора участка. Выбирая участок под строительство частного дома, следует учесть следующие факторы:

  • Месторасположение. Наибольшим спросом пользуются земли, находящиеся в черте города или на небольшом расстоянии около 10-15 км.
  • Инфраструктура: больница (медпункта), магазины, школа, детский сад, культурно-развлекательные центры и т.д.
  • Наличие и близость центральных коммуникаций: водо- и газоснабжения, канализации, электричества, отопления. От этого зависят расходы на подключение и проведение инженерных сетей.
  • Размеры. Рекомендуемое соотношение между площадью участка и дома 1:10. Соответственно, на участке в 10 соток, можно строить дом площадью 100 кв.м.
  • Транспортная развязка. Для владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта нет, то желательно чтобы поблизости была остановка общественного транспорта.
  • Состояние экологии. Поблизости не должно быть промышленных объектов – источников шума и загрязнений. Желательно наличие водоема и зеленых насаждений.
  • Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента, устройстве колодца.

При покупке участка следует уточнить целевое назначение: обязательно должно быть указано, что земля выделена под индивидуальное жилое строительство. Необходимо также проверить документы на право собственности, не предполагается ли использование земли под госнужды, нет ли ареста или судебных тяжб по участку, совпадают ли размеры участка с теми, что указаны в кадастровом паспорте и т.д.

Выбор участка и документы – как выбрать и правильно оформить

После получения разрешения на строительство можно приступать к строительству дома

Когда договор купли-продажи подписан у нотариуса, его нужно зарегистрировать в земельном кадастре. Далее следует заняться получением разрешительных документов. При наличии центральных сетей нужно оформить разрешение на подключение к дому электросети, водопровода, канализации, газа. После подписания договора с владельцами сетей выдаются технические условия подключения коммуникаций.

Начинать строить дом можно только после получения разрешения на строительство, иначе его могут снести на любой стадии или назначить значительный штраф.

Загородные дома под ключ

«Теремъ» ‒ это огромная компания, имеющая филиалы по всей России и за рубежом. Вот основные наши преимущества:

  1. Приемлемые цены.
  2. Быстрота выполнения.
  3. Высокое качество оказываемых услуг.
  4. Строительство загородных домов под ключ.

Заказывая у нас, клиент получает полный набор услуг. Вам не придётся обращаться в другие фирмы или что-то пытаться доделывать самому. Выбранный заказчиком проект будет полностью построен и готов к проживанию.

Строительство под ключ подразумевает следующий набор выполняемых компанией «Теремъ» работ:

  1. Разработка проекта, а также внесение доработок в уже готовые.
  2. Доставка всех необходимых материалов на участок заказчика и разгрузка на месте (бесплатно в радиусе 100 км от производственной базы в Бронницах).
  3. Фундаментные работы.
  4. Возведение здания.
  5. Кровельные работы.
  6. Утепление.
  7. Наружная и внутренняя отделка.
  8. Монтаж окон, дверей.
  9. Входное крыльцо.
Читайте также:  Что такое штульповые двери - особенности и преимущества

Строительство загородных домов под ключ производится по проектам, разработанным архитекторами компании. Они представлены в каталоге. Настроив фильтры, вы самостоятельно выберете здание нужной этажности и площади. Также мы создадим индивидуальный проект, учитывая все желания и предпочтения заказчика.

Этапы строительства дома

После того как все подготовительные работы выполнены, можно приступать непосредственно к возведению жилища.

Есть несколько этапов постройки:

  • сооружение фундамента;
  • возведение коробки;
  • изготовление кровли.

Проект частного дома с небольшим гаражом

Дом будет в том случае прочным и надёжным, когда правильно выбран тип основания для его сооружения. На песчаных грунтах лучше остановить свой выбор на монолитном и свайном фундаменте. На каменных почвах подойдёт монолитный. В принципе, этот тип основания будет практичен для любого типа грунта, так как является самым качественным и прочным.

Для его сооружения на участке выкапывается котлован (в случае строительства дома с подвальным помещением) или канавы определенной толщины (если строение без подвала).

Этапы строительства дома

Обязательно на дно таких грунтовых углублений засыпается песок и щебень небольшой фракции. Они служат изоляционной подушкой всего строения. Только потом сколачивается опалубка и в неё заливается бетонный раствор, для большей прочности конструкции вставляется арматура.

После того как фундамент окреп, можно приступать к возведению коробки. Процесс работ напрямую зависит от того, какой именно материал выбран для строительства.

Также не стоит забывать и о том, что нужно изначально продумать утепление и изоляцию дома.

Возможно, понадобится сделать стены определённой толщины. Но это только в случае строительства несущих конструкций. Межкомнатные перегородки могут быть из любого материала, так как у них другие функции в строении.

Далее процесс работ переходит на отделку дома как внутри, так и снаружи. С этим точно проблем не будет, так как есть масса материалов, которые легко используются и являются долговечными. С их помощью создаётся уникальный интерьер и экстерьер загородного коттеджа или дома.

Чего вы сможете достигнуть, пользуясь нашим сайтом?

Предоставляя качественную и полезную информацию своим посетителям, мы в первую очередь позволяем вам достигать следующих результатов:

  • экономить семейный бюджет на выполнении строительных работ;
  • рачительный подход к выбору строительных материалов;
  • получить такой дом, который вам необходим, а не брать то, что предложили;
  • правильный подход к формированию строительного бюджета и распределению своих сил.

Воспользовавшись нашими рекомендациями, каждый застройщик, который планирует самостоятельно выстроить загородный дом или дачу получает необходимые знания в основных актуальных вопросах современного строительства.

Учитывая все вышесказанное можно с уверенностью сказать, что наш сайт способен стать надежным проводником в самостоятельном строительстве загородного дома для тех, кто хочет воплотить свою мечту в реальность!

Строительные работы

Выбор подрядчика

После получения разрешения на строительство можно приступать непосредственно к строительным работам. Есть три пути осуществления задуманного: строить самому, нанять бригаду «шабашников» или обратиться в специализированную организацию. Третий путь предпочтителен ввиду оперативности, контроля качества проводимых работ и ответственности за возведенный объект. Самострой обычно грозит затянуться надолго, поскольку придется все делать самому, да еще успевать зарабатывать деньги на строительство. А с «шабашниками» высока вероятность попасть даже не на мошенников, а на непрофессионалов, которые не смогут обеспечить высокое качество работ. Посему несколько раз подумайте, прежде чем сделать выбор.

Смета на строительные работы

Когда определились с подрядчиком, в первую очередь следует составить смету. Тогда вы будете точно знать, какие затраты вам предстоят и какая их доля приходится на каждый этап строительства. Сметная документация обычно подписывается обеими сторонами и является весомым аргументом при возникновении финансовых споров и претензий со стороны как заказчика, так и подрядчика. Смета состоит из двух частей: расходов на материалы и оплаты выполненных работ.

Подготовительный этап: планировка территории, фундамент

Имея на руках подписанный с подрядчиком договор на строительство и смету в качестве приложения к договору, можно начинать строительные работы. Первый этап подготовительный — это планировка территории, устройство траншей под заливку фундамента и строительство фундамента. Для проведения планировочных работ необходим геодезический инструмент — теодолит, с помощью которого на участке наносятся метки, по которым территория выравнивается в горизонтальной плоскости. Когда все готово, можно монтировать и заливать фундамент. При этом следует помнить, что бетону после заливки надо выстояться, чтобы набрать прочность. Потому сильно нагружать его первые 2–3 недели нельзя.

Читайте также:  Как установить алюминиевые окна на балкон

Возведение наружных стен

Следующий этап строительства — возведение наружных стен. Толщина их определяется видом материала и климатическими условиями региона. Бригада наших высококвалифицированных каменщиков поднимает стены за 1–2 месяца в зависимости от площади и этажности дома. При этом возведение каждого следующего этажа требует все больше времени, что объясняется необходимостью подъема строительных материалов на высоту.

Если вы планируете наружную отделку стен облицовочным кирпичом, то лучше совместить ее с возведением стен. В большинстве других вариантов отделочные работы удобнее отложить на более поздний этап строительства дома.

Кровельные работы

Третий этап — кровельные работы — относятся к наиболее трудоемким и сложным процессам в строительстве. Надежность и красота вашей крыши зависят от мастерства кровельщиков. На эти работы нам часто требуется около месяца.

Коммуникации

После того как обустроена кровля, к дому в соответствии с техническими условиями подводятся все необходимые коммуникации, затем можно приступать к внутренней отделке.

Закладываем фундамент

Фундамент, никто не спорит, основа всего. Перед его закладкой, проведите геологоразведку. Вас должно интересовать, насколько глубоко под домом будут залегать грунтовые воды. В зависимости от этого, можно приступать к выбору типа фундамента.

Закладываем фундамент

Для одноэтажного дома достаточно будет заложить ленточный фундамент в его мелкозаглубленном варианте. На этом этапе хорошую экономию можно получить, если копать вручную. Когда разметка проведена грамотно, то ничего сложного в ручной копке нет. Выкопав котлован, начинаем возводить опалубку. Для этого нам понадобятся доски и брус.

  • Прочность конструкции значительно усиливается, если применить арматуру (15-20 мм)
  • Фундамент обойдется вам относительно недорого, если для целей гидроизоляции вы будете использовать такой старый и проверенный материал, как рубероид. Он значительно дешевле современных новомодных материалов
  • Бетон вы тоже можете изготовить самостоятельно, взяв, например, бетономешалку напрокат
  • Главнейшее условие фундаментных работ — высокое качество трамбовки. Так вы избежите появления в бетоне пустот. Но здесь нет ничего сложного. Тщательную трамбовку вы обеспечите с помощью обычной штыковой лопаты или большой тяпки
Закладываем фундамент

Проектирование дома

  1. Не начинайте строительство, не имея на руках полного, законченного проекта дома!
  2. Не рекомендуется заливать фундамент без утвержденного проекта по сантехническим коммуникациям. Обязательно продумайте расположение труб и коммуникаций, сопоставьте их с размерами и структурой фундамента.
  3. Загородный дом конечно не квартира, но даже здесь необходимо учитывать расположение мебели и техники. Отсюда расчет оптимального размера самого дома и просчет электрики.
  4. Если есть силы и время, покажите уже готовый проект «другому» незаинтересованному конструктору. Возможно, вы услышите другое мнение и другой расклад по себестоимости и экономии.

Архитектурные решения

Как наиболее рационально использовать площадь дома и участка? Как выбрать высоту потолков? Нужен ли на участке гараж и автономная канализация? Ответы пользователей и мастеров «Ремтраст» на эти и другие вопросы читайте ниже.Общие моменты

  1. Есть мнение, что чем проще планировка дома, тем проще и дешевле его построить. Вопрос в том, насколько и вообще, готовы ли вы «упростить» ваш дом?
  2. Если площадь дома небольшая, то излишнее количество дверей может только «усугубить» положение. Как вариант, весь первый этаж вы можете сделать «open space», то есть холл, плавно перетекающий в кухню, кухня в гостиную и т.д. Это даст необходимое ощущение простора.
  3. Многие застройщики рекомендуют рассчитывать площадь дома исходя из количества одновременно проживающих в будущем жилище людей. За пример можно взять метраж вашей квартиры. Если в квартире вашей семье тесновато, то построив сопоставимый по площади дом, будьте готовы к некоторым «стеснениям».

Расположение комнат по сторонам света

  1. Комнаты, в которых вы проводите большую часть времени не располагайте на солнечной стороне.
  2. Как продолжение предыдущего совета – окна также старайтесь делать на Запад и Восток. Тогда и кондиционеры могут не понадобиться.

Высота потолков

Входной тамбур

  1. Все конечно зависит от проекта дома, но наличие входных тамбуров на все двери, выходящие из дома – практичное решение (оставить вещи, обувь, отстой холодного воздуха).
  2. Тамбур желательно сделать отапливаемым. В противном случае, в зимний период верхнюю одежду будите снимать в комнате.
  3. Некоторое останавливаются на варианте «утапливаемый» вход в общую «коробку» на фундаменте. Отапливать крыльцо не необходимости.
  4. Продумайте отдельную дверь в котельную, если она имеется в доме. Тащить габаритные и зачастую грязные предметы через парадный вход не удобно.
  5. Дополнительный выход на террасу из кухни или гостиной многими пользователями считается необходимым элементом при проектировке дома.
Читайте также:  Замена стеклопакета своими руками

Цокольный этаж

  1. Постройка полноценного цоколя не всегда может быть оправданна. Многие обходятся «фундамент-плитой» с частично выстроенным подвалом.
  2. Очень заманчивая идея разместить на цокольном этаже биллиардную, библиотеку, домашний кинотеатр и т.д. Но добрая половина пользователей «РемТраст»с трудом может находиться в «подвале» более 2-х часов. Потом «обстановка начинает «давить» и не смотря на вентиляцию, становиться некомфортно дышать.
  3. «Не дорогой» цоколь больше подойдет для постирочной, кладовки, котельной и других технических помещений. Если вы хотите в «подвале» полноценный «релакс рум», готовьтесь существенно вложиться и инженерные коммуникации и отделку.
  4. Многие вообще не «заморачиваются» и полностью отказываются от цоколя. Как говориться, «деньги в землю».

Лестницы

Кухня

Санузел

  1. Иногда, идея разместить туалет на каждом этаже дома не кажется такой абсурдной после «ночного падения» с лестницы в трезвом уме и светлой памяти.
  2. Отдельная душевая в хозяйской спальне. Многие находят это уместным при наличии площади и средств.

Устройство гардеробной

  1. Обязательно подумайте о наличии гардеробной, приняв во внимание все факторы. Многие потом жалели, что «не заложили» её в проект дома и приходилось ее размещать «где войдёт».
  2. Многие владельцы многоэтажных домов рекомендуют делать гардеробную исключительно на первом этаже. Так как постоянно подниматься на второй этаж «напрягает». Спорный совет. Для кого-то лишняя разминка только в радость.
  3. Старайтесь выбирать размер гардеробной не в ущерб комнате. Это собственно логично. Но если цена вопроса кв.м, то смело «отдайте их» гардеробной. Эти «метры» погоды не сделают в комнате.
  4. Ну и очевидный совет от застройщиков – идеальное место для гардеробной возле входа.

Подсобка

  1. Обязательно продумайте место хранения пылесоса, швабры, ведер и т.д.
  2. Многие рекомендуют предусмотреть именно отдельное место для прачечной и сушилки.
  3. Оригинальное решение – шахта для грязного белья. По принципу дымохода. В стене монтируется дыра как от камина и так на каждом этаже где «собирается» грязное бельё. В итоге оно все попадает в постирочную комнату в специальную корзину. Шахта изготавливается из пластиковой или железной трубы нужного вам диаметра. Результат – не нужно постоянно таскать бельё с этажа на этаж.
  4. В техническом помещении (подсобке) обязательно установите «технический» умывальник. Очень удобно.

Сооружаем крышу – какую?

Чем сложнее контуры дома, тем заковыристей и форма его крыши. Ее сделать и сложнее, и дороже, да и протекать она может в местах изгибов. Так что не всегда есть смысл изощряться с формой. Иногда простые линии в сочетании с оригинальным кровельным материалом выглядят гораздо интереснее. Кровельные материалы бывают как в виде листов, так и штучными.

  • Листовые материалы (шифер, металлочерепица и фальцевая кровля) мало весят и недорого стоят. Они хорошо подходят для простой крыши с прямоугольными скатами. При этом почти нет отходов. Под них обустраивают редкую обрешетку.
  • Штучные материалы – это различного вида черепица. Для ее укладывания нужен опытный мастер. Подходит черепица для любой формы крыши. Она может быть сделана из битума, керамики или цементно-песчаной смеси. Самая дешевая – битумная кровля. Но обрешетка под нее делается только сплошной. Керамическая черепица дороже всего, но служит очень долго. Под нее нужны мощные стропила.

Помочь с выбором крыши и кровельных материалов могут статьи:

  • Виды крыш частных домов по конструкции и геометрическим формам.
  • Чем лучше покрыть крышу дома – как выбрать кровельный материал.

Консервируем постройку на различных стадиях работ

В процессе возведения дома возникает необходимость консервации незаконченного строительства из-за финансовой ситуации или погодных условий. Консервируют следующие части здания:

  • фундамент;
  • цоколь;
  • стены.
Консервируем постройку на различных стадиях работ

Важно защитить незаконченное сооружение от воздействия влаги, выполнив гидроизоляционные работы. Для гидроизоляции применяют полиэтилен, грунтовку по бетону, деревянные щиты.

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий